Dit artikel gaat over reguliere verhuur. Klik hier om meer te lezen over het verschil tussen reguliere verhuur en Short Stay. 

Waaruit bestaat de huurprijs?

De huurprijs bestaat uit de kale huur (ook wel netto huur genoemd) en de servicekosten. Servicekosten variëren per woonruimte, maar hebben vaak te maken met schoonmaak, verwarming, water, elektra en gemeentelijke belastingen. De kale huur is de vergoeding die je betaalt voor het gebruik van de woonruimte en eventuele gemeenschappelijke (buiten)ruimtes. De kale huur inclusief de servicekosten vormt samen de bruto huur: dat is het bedrag dat je iedere maand aan de SSH betaalt.

Kale (netto) huur + servicekosten = bruto huur

Hoe bepalen jullie mijn huurprijs?

De SSH volgt de regels en wetgeving van de Rijksoverheid. We zijn verplicht om de kale huur vast te stellen op basis van het puntensysteem van de overheid. Hierin staat wat de maximale huurprijs is die verhuurders mogen vragen. Dit puntensysteem heet het WWSO: het Woningwaarderingsstelsel voor onzelfstandige woningen. Een kamer is een onzelfstandige woning, omdat je voorzieningen en een voordeur deelt. Binnen het WWSO wordt de kwaliteit van een kamer gewaardeerd door middel van punten. Op basis van het totaal aantal punten wordt de kale huur berekend. Factoren die de hoogte van de huurprijs bepalen zijn bijvoorbeeld de grootte van de kamer, voorzieningen in de woonruimte en het aantal huisgenoten waarmee voorzieningen worden gedeeld. Daarnaast betaal je servicekosten, bijvoorbeeld voor internet, gas, water of elektra. In je huurcontract kun je precies zien welke kosten voor jou gelden.

Kan ik narekenen of mijn huurprijs klopt?

Dat kan! Op Mijn SSH zie je precies hoe je huurprijs tot stand is gekomen en welke WWSO-berekening erachter zit. Je kunt ook een huurprijscheck doen op de website van de Huurcommissie. De woningdata die je hiervoor nodig hebt vind je op Mijn SSH. Heb je een vraag over de huurprijscheck of kom je er niet uit? Neem dan contact met ons op.

Waarom is er een nieuw WWSO?

Het oude WWSO kwam uit 1979 en was sterk verouderd. Dit maakte kamers bouwen, verhuren en verduurzamen verliesgevend - terwijl er vanwege de woningcrisis wel hard (extra) kamers nodig zijn. Het WWSO is vernieuwd zodat woningcorporaties meer financiële ruimte krijgen om kamers bij te bouwen of bestaande kamers te verduurzamen. De maximale huurprijzen zullen door het nieuwe WWSO stijgen. Dit stelt woningcorporaties (en specifiek studentenhuisvesters) in staat om kamers te blijven bouwen, verhuren en verduurzamen. Omdat we een stichting zijn, is winst maken uiteraard geen doel. De SSH past het nieuwe WWSO toe vanaf januari 2025. Meer informatie hierover vind je op onze website.

Een huisgenoot gaat verhuizen. Waarom betaalt de nieuwe huurder een andere huurprijs?

Als de vertrekkende huurder een huurprijs had die nog niet via het nieuwe WWSO werd berekend, dan doen we dat bij de vrijgekomen kamer wel. Daardoor krijgt de nieuwe huurder een andere huurprijs. We vragen nooit meer dan het wettelijke maximum.

Heeft het nieuwe WWSO invloed op m’n huurprijs?

Het nieuwe WWSO heeft qua huurprijs geen negatieve impact op al lopende huurcontracten. Het kan zijn dat je volgens het nieuwe WWSO te veel huur betaalt. In dat geval heb je hierover bericht gehad van ons.

Heeft het nieuwe WWSO invloed op m’n huurtoeslag?

Tenzij je hierover bericht van ons hebt ontvangen, heeft dit geen invloed op je huurtoeslag. Het nieuwe WWSO wordt toegepast bij nieuwe verhuringen en niet op lopende huurcontracten.

Gaat het nieuwe WWSO ook in bij interne verhuizingen?

Ja, het WWSO wordt toegepast bij alle nieuwe verhuringen, dus ook bij interne verhuizingen. Houd hier rekening mee als één huisgenoot (meerdere) interne verhuizingen doorgeeft. 

Hoe vaak verhogen jullie de huur? 

We passen ieder jaar per 1 juli de huur aan; dit is gebaseerd op de maximale percentages die de Rijksoverheid jaarlijks bepaald. Je krijgt vóór 1 mei bericht over de huuraanpassing. Wij zullen nooit méér vragen dan de maximale huurprijs die vanuit het puntensysteem van de Rijksoverheid wordt bepaald, ook niet ná een huurverhoging. Ben je het niet eens met de huurverhoging? Dan kun je bezwaar maken door vóór 1 juli een bezwaarschrift in te dienen bij de huurcommissie.  

Houd er rekening mee dat naast de kale huur ook de servicekosten worden aangepast. Vaak gebeurt dit gelijktijdig met de jaarlijkse aanpassing van de kale huurprijs. In uitzonderlijke gevallen kunnen we de servicekosten meerdere keren per jaar aanpassen als het werkelijke verbruik hoger is dan het voorschotbedrag. 

Daarnaast hebben we met onze huurdersvertegenwoordiging BoKS afgesproken dat we de huur verhogen als een kamer of woning vrijkomt. Dit noemen we huurharmonisatie. Hierdoor kan het voorkomen dat je een ander huurbedrag betaalt dan je huisgenoot.