Dit artikel gaat over reguliere verhuur. Klik hier om meer te lezen over het verschil tussen reguliere verhuur en Short Stay.

Let op: vanaf 1 januari 2026 veranderen de regels en voorwaarden van de huurtoeslag. Dit kan gevolgen hebben voor jouw situatie. Hieronder lees je de belangrijkste veranderingen.  

Kan ik huurtoeslag krijgen? 

Dit hangt af van de woonruimte die je huurt en de hoogte van je inkomen. Voor kamers kun je niet altijd huurtoeslag aanvragen. In de advertentie en op Mijn SSH zie je of je voor jouw woonruimte huurtoeslag kunt aanvragen. Je kunt op de website van de Belastingdienst een proefberekening maken. 

Wat is mijn rekenhuur?

De rekenhuur is de huurprijs waarover je huurtoeslag kan aanvragen. Tot en met 2025 bestaat je rekenhuur uit je kale huur plus enkele servicekosten. De volgende servicekosten tellen mee: elektra algemene ruimte, huismeester en schoonmaak algemene ruimte. Een overzicht van je huur vind je in Mijn SSH, menu 'Mijn woonruimte'.  

Wat verandert er in de huurtoeslag per 2026?  

1. Servicekosten tellen niet meer mee voor de huurtoeslag 
Vanaf 1 januari 2026 kan je bepaalde servicekosten niet meer meetellen bij je rekenhuur. Ontvang je al huurtoeslag? De Belastingdienst maakt een nieuwe berekening voor je. Je ontvangt in 2026 automatisch het nieuwe bedrag aan huurtoeslag.    

Een voorbeeld:
Joris huurt een woning voor € 700,- inclusief alle servicekosten. Hij heeft een kale huur van € 600,- en de servicekosten die hij nu mag meerekenen zijn € 20,-. De overige servicekosten van € 80,- zijn niet relevant voor de huurtoeslag. In de berekening van de huurtoeslag van Joris, rekende de Belastingdienst met € 620,- Dit bedrag heet de rekenhuur. Vanaf 1 januari 2026 rekent de Belastingdienst de subsidiabele servicekosten niet meer mee. In de nieuwe berekening van de huurtoeslag krijgt Joris huurtoeslag over het bedrag van € 600,- Dit betekent dat Joris minder huurtoeslag krijgt.    

2. Ook boven de huurtoeslaggrenzen krijg je huurtoeslag 
Binnen de oude huurtoeslagregels waren de huurtoeslaggrenzen hard. Was je ouder dan 23 en had je een rekenhuur in 2025 die hoger was dan € 900,07? Of was je jonger dan 23 en had je een rekenhuur in 2025 hoger dan € 477,20? Dan had je in beide gevallen geen recht op huurtoeslag. Dit verandert vanaf 1 januari 2026. Dan maakt het niet meer uit of je rekenhuur hoger is dan de voor jou geldende grens. Is je huur hoger dan de € 900,07 of € 477,20? Dan ontvang je alsnog huurtoeslag, maar over het bedrag tot aan deze grens. Dit betekent dat je, ongeacht de hoogte van je huurprijs, vanaf je 18e huurtoeslag kan ontvangen.  

Twee voorbeelden: 
Celeste is 24 jaar en heeft een kale huurprijs van € 920,-. Op dit moment kan Celeste geen huurtoeslag ontvangen, haar huur is immers boven de huurtoeslaggrens. Vanaf 1 januari 2026 krijgt Celeste wel huurtoeslag, over het bedrag tot € 900,07. 
Nessim is 19 jaar en heeft een kale huurprijs van € 600,- Op dit moment kan Nessim geen huurtoeslag ontvangen, zijn huur is immers boven de huurtoeslaggrens die voor hem geldt (€ 477,20 in 2025). Vanaf 1 januari krijgt Nessim wel huurtoeslag, maar over het bedrag tot de huurtoeslaggrens die voor hem geldt (€ 477,20 in 2025).   

3. Vanaf 21 jaar krijg je volledige huurtoeslag, dit was vanaf 23 jaar. 
Er is een speciale huurtoeslaggrens voor jongeren. Huurders jonger dan 23 jaar krijgen in 2025 alleen huurtoeslag over het huurbedrag tot € 477,20. Vanaf 2026 wordt deze leeftijdsgrens verlaagd naar 21 jaar. Zo krijgt iedereen vanaf 21 jaar recht op volledige huurtoeslag. Ben je jonger dan 21 en heb je een huur boven de huurtoeslaggrens voor jongeren? Dan kan je vanaf 1 januari 2026 ook huurtoeslag krijgen. Je krijgt dan huurtoeslag over het bedrag tot aan € 477,20.  

Een voorbeeld: 
Lisa is 21 jaar en heeft een kale huurprijs van € 600,-. Op dit moment kan Lisa geen huurtoeslag ontvangen, haar huur is immers boven de huurtoeslaggrens die voor haar geldt (€ 477,20 in 2025). Ook is zij jonger dan de leeftijdsgrens (23jaar) die voor haar geldt. Vanaf 1 januari heeft Lisa met haar leeftijd van 21 jaar wel recht op huurtoeslag over het volledige huurbedrag € 600,-.  

Mijn huur is hoger dan het bedrag dat ik moet opgeven bij de Belastingdienst. Klopt dat?

Situatie in 2025 of eerder: 
Ja, dat klopt. Je krijgt geen huurtoeslag over je volledige huurbedrag, maar over een deel ervan. Aan ons betaal je een bruto huurbedrag (kale huur plus servicekosten). Het bedrag dat je moeten opgeven bij de Belastingdienst is de rekenhuur (kale huur plus enkele bepaalde servicekosten).  

Situatie vanaf 2026: 
Ja, dat klopt. Je krijgt geen huurtoeslag over je volledige huurbedrag, maar over een deel ervan. Aan ons betaal je een bruto huurbedrag (kale huur plus servicekosten). Het bedrag dat je moet opgeven bij de Belastingdienst is de kale huur. En dus niet meer de servicekosten.  

Ik heb een onderhuurder. Blijf ik huurtoeslag ontvangen?

Nee, helaas heb je bij onderverhuur geen recht meer op huurtoeslag. Je moet je huurtoeslag zelf stopzetten via de website toeslagen.nl. Een onderhuurder heeft overigens wel recht op huurtoeslag. Als je hier meer over wil weten, raden we je aan om contact op te nemen met de Belastingdienst. Let op: in de context van onderverhuur bij de SSH hanteert de Belastingdienst een ander begrip, namelijk 'doorverhuur' of 'huisbewaring'.

Mijn huurprijs is verhoogd. Krijg ik nog huurtoeslag?

Ieder jaar passen we per 1 juli de huur aan; vaak hangt dit samen met het percentage van de inflatie. Je krijgt vóór 1 mei bericht over de huuraanpassing. Ook bij je hogere huurprijs heb je nog recht op huurtoeslag. Ook als je met je huur boven de huurtoeslaggrenzen uit komt.  

Kom ik in aanmerking voor huurkorting?

Situatie in 2025:
De SSH biedt tijdelijke huurkorting aan jongeren onder de 23 jaar die een zelfstandige woning huren met een te hoge huur. Met de tijdelijke huurkorting kun je vervolgens in aanmerking komen voor huurtoeslag. Heb je recht op huurkorting? Dan hoef je niets te doen. De tijdelijke huurkorting wordt automatisch toegepast als je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:

• je bent jonger dan 23 jaar 
• je hebt een huurcontract met een rekenhuur boven de €477,20 (prijspeil 2025)
• en je huurt een zelfstandige woning met huurtoeslag die eigendom is van de SSH. Let op: TalentSquare (Tilburg) en Talentenplein 257 - 407 en 408-523 (Zwolle) zijn een uitzondering; deze panden zijn geen eigendom van de SSH, maar je kunt hier wel huurkorting krijgen.